안녕하세요! 😊 여러분이 사시는 아파트나 동네 빌라 1층, 기둥으로 받쳐져 있고 시원하게 트여있는 공간, 바로 '필로티(Piloti)' 구조를 많이 보셨을 텐데요. 비 오는 날 비를 피하거나, 자전거를 세워두거나, 잠시 쉬어가는 공간으로 유용하게 쓰이죠.
그런데 문득 이런 궁금증 들지 않으셨나요? "이 필로티 공간도 아파트의 공식적인 면적에 포함되는 걸까?"
결론부터 말씀드리면, "특정 조건을 만족하면 바닥면적 계산에서 제외될 수 있다!"입니다. 오늘은 건축법에서 이 필로티 공간의 바닥면적을 어떻게 다루는지, 그 기준을 쉽고 명확하게 알아보겠습니다!
필로티 공간, 법에서는 어떻게 볼까?
건축물의 크기를 이야기할 때 중요한 기준 중 하나가 바로 '바닥면적'입니다. 이 바닥면적은 용적률(대지면적 대비 건물 총면적 비율) 계산과도 직결되는데요. 건축법 시행령에서는 특정 조건을 만족하는 필로티 구조의 면적을 바닥면적에 포함시키지 않도록 규정하고 있습니다.
바로 이 규정입니다! (건축법 시행령 제119조 제1항 제3호 가목 내용 기반)
"필로티나 그 밖에 이와 비슷한 구조(벽면적의 2분의 1 이상이 그 층의 바닥면에서 위층 바닥 아래면까지 공간으로 된 것만 해당한다)의 부분은 그 부분이 공중의 통행이나 차량의 통행 또는 주차에 전용되는 경우와 공동주택의 경우에는 바닥면적에 산입 하지 아니한다."
조금 복잡해 보이지만, 핵심은 두 가지 조건을 체크하는 것입니다.
✅ 조건 1: 구조적 개방성
- 필로티 또는 이와 유사한 구조여야 합니다.
- 핵심은 '벽면적의 1/2 이상이 개방'되어야 한다는 점! 즉, 기둥 사이가 벽으로 많이 막혀있으면 해당되기 어렵습니다. 바닥부터 천장까지 시원하게 트여있는 구조를 생각하시면 됩니다.
✅ 조건 2: 용도 또는 건물 유형 (아래 중 하나만 만족하면 OK!)
- (용도) 해당 필로티 공간이 오로지 ① 공중(일반 대중)의 통행, ② 차량의 통행, ③ 주차를 위해서만 사용될 때
- (건물 유형) 또는, 해당 건물이 '공동주택'(아파트, 연립주택, 다세대주택 등)일 때
알쏭달쏭? 예시로 확실하게 이해하기!
자, 그럼 실제 사례를 통해 언제 바닥면적에서 제외되고, 언제 포함되는지 알아볼까요?
[ 예시 1: 상가 건물의 1층 필로티 주차장 ] 🚗
상황: 1층이 기둥으로 된 상가 건물. 벽 없이 사방이 뻥 뚫려 있고(1/2 이상 개방), 오로지 주차 공간으로만 사용됩니다.
결과: 구조 조건 OK! 용도 조건(주차 전용) OK! ▶ 바닥면적 제외!
[ 예시 2: 상가 건물의 1층 필로티 + 로비/점포 ] 🛍️
상황: 1층 필로티 구조지만, 일부는 유리벽 등으로 막아 로비나 가게로 사용하고, 일부만 통로나 주차 공간으로 사용됩니다.
결과:
- 벽으로 막힌 로비/점포 공간 ▶ 구조 조건(개방성) 불충족! 바닥면적 포함!
- 개방된 통행/주차 공간 ▶ 구조 조건 및 용도 조건 충족 시 해당 부분만 바닥면적 제외 가능!
[ 예시 3: 아파트 1층 필로티 ] 🏢 (가장 흔한 경우!)
상황: 아파트 1층이 기둥으로 되어 있고 1/2 이상 개방된 필로티 구조. 이곳에 주 출입구, 우편함, 자전거 보관대, 벤치, 통행로 등이 함께 있습니다. (즉, 주차/통행 전용은 아님)
결과: 구조 조건 OK! 건물 유형 조건('공동주택') OK! ▶ 용도와 상관없이 바닥면적 제외! (이래서 아파트 필로티는 대부분 제외되는군요!)
[ 예시 4: 다세대주택(빌라) 1층 필로티 주차장 ] 🏘️
상황: 흔히 보는 빌라 1층. 기둥으로 되어 있고(1/2 이상 개방), 주차장으로 사용됩니다.
결과: 건물 유형('공동주택') OK! (또는 용도 조건(주차 전용)도 OK!) ▶ 바닥면적 제외!
그래서 이게 왜 중요할까? 🤔
필로티 공간이 바닥면적에서 제외되면, 그만큼 용적률 산정 시 유리해집니다. 즉, 법적으로 허용된 건물 총면적(용적률) 내에서 필로티를 제외한 다른 층(주거 공간 등)의 면적을 더 확보할 수 있게 되는 것이죠. 아파트 같은 공동주택에서 필로티 구조가 인기 있는 이유 중 하나랍니다!
마무리하며
이제 아파트 1층 필로티 공간이 왜 바닥면적 계산에서 빠지는 경우가 많은지 이해되셨나요? 핵심은 '구조적 개방성'과 '용도 또는 건물 유형' 조건을 충족하는지에 달려있습니다.
⚠️ 꼭 기억하세요!
오늘 설명드린 내용은 일반적인 기준이며, 실제 건축물의 설계 내용이나 허가 시점, 지자체 조례 등에 따라 세부적인 해석이 달라질 수 있습니다. 정확한 판단이 필요할 때는 반드시 건축 전문가(건축사)나 해당 시·군·구청 건축과에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.
다음에도 유익한 건축 이야기로 찾아뵙겠습니다! 😊
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